一、制定背景

bet36体育在线市城区上一轮基准地价估价期日为2018年7月1日，根据《国土资源部办公厅bet36体育在线加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）和《江西省自然资源厅办公室bet36体育在线开展2021年度基准地价更新工作的通知》（赣自然资办函〔2021〕72号）精神，按照“基准地价每三年应全面更新一次”的要求，bet36体育在线市城区土地定级与基准地价更新工作于2021年3月启动，2021年12月组织了更新成果听证会，2022年1月更新成果经市政府第8次常务会研究同意，2022年3月通过了省自然资源厅会同省发展和改革委员会组织的专家评审，2022年5月分别收到省自然资源厅和省发展和改革委员会同意bet36体育在线按程序上报省政府审批的复函，2022年5月26日省政府批复同意了bet36体育在线城区土地定级与基准地价更新成果。

二、主要依据

1．《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；

2．《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；

3.《国土资源部办公厅bet36体育在线加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）；

4.《江西省自然资源厅办公室bet36体育在线开展 2021年度基准地价更新工作的通知》（赣自然资办函〔2021〕72号）。

三、主要更新内容

1.调整土地定级与基准地价更新范围

根据《袁州区土地利用总体规划（2006-2020年）》延续方案中较为集中的“允许建设区”、“有条件建设区”，确定了本次bet36体育在线市城区土地定级与基准地价更新的四至范围为：东至清宜线以东约2000米处、渥江镇部分区域，南至环城南路、江特厂，西至锦锈大道以西约800米处、湖田镇区域，北至春一路、三阳镇区域，更新后面积为19095.49公顷，比上轮15948.79公顷增加了3146.7公顷，增加部分全部为符合《城镇土地分等定级规程》和土地利用总体规划的允许建设区和有条件建设区，主要增加了G220以西沪昆高速以北（渥江镇）、下浦街道、湖田镇、三阳镇等部分区域。

2.调整各级别基准地价（详见附表1）

通过对近三年成交的土地案例、房屋买卖情况、店铺租金等情况进行了详细的分析，采用相应的估价方法测算其在基准地价内涵设定条件下的价格，最终测算确定了bet36体育在线市城区基准地价。

附表1：本轮bet36体育在线市城区基准地价表

3.调整土地级别（详见附表2）

商服用地级别变化：宜阳花园、怡安居小区、bet36体育在线职业技术学院、润达国际等区域由原三级升到二级，大塘社区区域由原四级升到三级，大塘六路区域由原五级升到三级，经开区管委会周边区域由原六级升到五级。

住宅用地级别变化：袁山东路以北袁州区人民政府区域由原二级升到一级，文浦路以北东湖花苑区域由原三级升到一级，bet36体育在线职业技术学院（润达国际）、袁州大道以北（鸿运小区、时代春城）、bet36体育在线大道以东锦绣大道以南（景鸿花苑、枫林印象）、大塘六路周边（恒大御景、红星小区、德和禧园）等区域原三级升到二级，宜阳新区大数据产业园区域由原四级升到三级，bet36体育在线市袁州小学、广汇家居城等区域由原五级升到四级，经开区管委会、锦绣大道以北湖田镇部分区域原六级升到五级。

工业用地级别变化：细微调整，工业用地级别变化不大。

公服用地级别变化：细微调整，公服用地级别变化不大。